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  近年来,随着共享经济概念持续升温,所衍生而出的共享办公行业也逐渐兴起。

据科技部火炬中心数据显示,2016年各类众创空间共计服务创业团队和初创企业近40万家,带动就业超过200万人;截至2017年底,全国共有各类众创空间超过5500家。  当前,共享办公领域的竞争也愈发白热化。

不仅有优客工场、纳什空间、氪空间、无界空间、世鳌国际、SOHO3Q等本土企业,WEWORK、FOUNDRYCLUB等国际知名企业亦相继进入中国市场。

  不过,进入2018年后不到半年的时间内,优客工场完成了对洪泰创新空间、无界空间的并购,wedo则联合了创业社和Workingdom,4月份WeWork又全资并购裸心社。据不完全统计,2017-2018年,共享办公行业至少发生了8次企业收并购和品牌合并,业内预计未来市场将逐步进入整合时代,资本、业务等资源开始向行业头部企业集中。  除了行业内部竞争外,拥有优质存量房资源的传统地产公司、商办企业以及酒店等开始跳过现有共享办公企业直接进驻,将共享办公视作未来转型的途径。

甚至一些跨界者也看中了共享办公行业的市场潜力,通过投资、分股的形式试图分一杯羹。  今年以来,凯德集团宣布推出共享办公品牌C3,优先为自有物业客户和初创企业服务,未来还有可能对外承接项目;京东集团则宣布战略投资共享办公企业凌雄租赁亿元人民币,在共享办公设备市场上展开尝试;纳什空间入驻红星美凯龙,未来打造混合商业、科技、传媒文化等多种元素的共享办公空间;电子城集团携手WeWork打造国内首个创新型全球社区。  面对日益激烈的行业竞争,各个共享办公企业纷纷加速扩张并借助资本力量,谋求抢占更多的市场份额。在经过一系列密集的并购后,优客工场提出未来三在全球布局预计达到40个城市,260个场地,可提供18万个工位,总办公面积将达到120万平方米。此外,优客工场已经启动筹备上市;而SOHO3Q日前也完成了第四轮拓展,截至目前已经覆盖了12个城市,拓展项目79个,预计年底将达到5万个座位。同时,SOHO3Q也计划明年登陆资本市场。  “与其说洗牌,其实应看作是共享办公行业新一轮的进阶。”高力国际华北区办公楼服务部租户代表总监李芳华分析指出,共享办公实际上是传统办公产品的一个补偿,两者之间并不冲突且拥有各自的需求。当前,市场的运营主体众多,从客户角度来讲在选择产品时会更加审慎,谈到行业未来趋势,她认为市场对这类产品本身是有需求的,今后类似并购和资本介入等行为还是会继续演化,而未来留下的运营主体并不会很多。  世邦魏理仕华北区研究部主管孙祖天指出,随着市场竞争日趋激烈,共享办公企业以租金为主的营利模式将需要改变,收入模式将更趋多元化,为租户提供更多增值服务,并从场地租借租金、餐饮及商业配套服务收入、顾问服务收入等渠道获得回报才是共享办公运营商可持续发展的方向。  “相比于规模,我更在意的是盈利”。作为行业从业者之一,SOHO中国董事长潘石屹表示,市场就跟四季一样,每隔一段时间就应该把一些不健康的行业、企业淘汰掉,这样才能健康。

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